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轻酒店能否成为城市旅居投资未来?

时间:2019-01-18来源: 官网:http://www.aiquziyou.com 遨游深度:

【品橙旅游】在诸多投资选择中,房地产投资是规避风险,相对稳定的选择。2017-2018年,进行海外投资的中国人有43.3%选择海外房地产投资置业。亚洲境内,2.5%的人会选择日本作为发展投资和移民的目的地,这一数字在2018年已经

在诸多投资选择中,房地产投资是规避风险,相对稳定的选择。2017-2018年,进行海外投资的中国人有43.3%选择海外房地产投资置业。亚洲境内,2.5%的人会选择日本作为发展投资和移民的目的地,这一数字在2018年已经超过了香港,仅次于新加坡。而酒店加盟已成为众多投资最为吸睛的一项。

与国内的酒店投资模式不同,轻资产、轻运营的“轻酒店”成为引领国际旅居空间的新投资趋势。

“轻酒店”应运而生

2018年,“有一居”在日本的酒店品牌——Spatium轻酒店、Residence Jo百年町屋旗舰正式上线运营。为了满足当代年轻人对于更加舒适的旅居空间的需求,Spatium 轻酒店提供宽敞的居住空间与智能化的家居服务,为旅客提供极致的住宿体验。而Residence Jo品牌则瞄准京都,重新设计改造拥有百年历史的京都古町屋,传承“古”传统的同时赋予“今”的现代意义。共同传递出新时代的旅居风向——“Travel Like a Local,像当地人一样生活”。

有一居创始人戴周颖说:“当前,酒店与民宿的优势和区别都非常明显。酒店比较标准化,但空间比较单一。民宿多样化,痛点是服务不标准。“有一居”就是基于这样的综合需求,给客人既了提供高标准化的服务,同时又可以提供个性化的空间,来塑造“有一居”的品牌概念,然后运用互联网思维方式和手段来进行传播。”

现在,“有一居”的模式是买卖酒店资产,卖完以后用包租、返租的形式租回来,对投资人来说既是一种投资,又是一种生意,还能获得稳定的收益。销售方式主要是以整栋销售为主,未来会有整栋和分拆两种销售方式。分拆销售以后,虽然归属于不同的业主,但是运营商都是由“有一居”统一管理,在这个过程中还可以给所有业主免费提供智能锁、智能监控系统等相关服务。

“轻酒店”相较于工期长、人力耗费巨大、机会少的大型酒店开发项目与政府政策管控、牌照限制严格的民宿,小型建筑与轻酒店凭借自身“资产轻、周期短、收益稳定”的优势逐渐突出重围。特别受到想要投资的年轻人的欢迎。

从投资角度来看,华平投资董事卢阳十分认可有一居Spatium轻酒店的发展模式。他认为,“ 房产一定是中国人非常有情怀和非常熟悉的一种投资方式,随着日本政府对旅游的大力支持,日本的酒店行业变得非常火热,小型地块的开发也是是非常适合城市发展的机遇,这也是现在资本特别看好的。将个人资产投入可见的实用地产,是当下乃至未来十分稳定的投资选择。”再加之2020年东京即将举办奥运会的契机,对于日本旅游及住宿业来说,必将迎来新一轮上涨空间。

可观的市场前景

据统计,访日外国游客数量在逐年递增。2018年已经突破3000万人次。在2020年举行东京奥运会时,预计游客数量会超过4000万人次。酒店入住间夜数更是有望突破9000万。其中中国游客预计为2500万。虽然酒店的完工数量也在稳定上涨,即便如此,东京在2020年依旧会存在3500间的客房缺口。

据预测,2019年酒店行业机会会出现在集中式公寓,通过强化地段的优势、独特的产品设计,具备小规模、品牌化、产品金融化等特点,再运用自动化减低运营成本。戴周颖表示,未来希望2020年在东京奥运会的时候可以建造出1000套酒店。

而2018年的民宿市场整顿,也给日本住宿业以一定的打击。据相关人士介绍,2018年6月15日法规出台后,Airbnb无任何通知下架,可运营的房间在6到7月份只有300间,占最高峰值的七分之一到八分之一,快速增长的市场需求难以得到满足。这对于投资人来说打击巨大,“很无奈,东京好的区域只让你做周末3天,其他时间不能做,还有一些区根本不批民宿牌照,损失惨重。”有民宿业者对表示。

虽然受到冲击,但日本住宿市场需求依然旺盛,未来反弹的可能性会很大,现在越来越多财富机构或者中高端人群开始进入这个行业。

旅居投资的新趋势

经过30年的演变,中国旅游地产行业已经历了数次转型升级。业内观点认为,最初的旅游地产只是把城市地产复制到旅游城市,渐渐开发商更加重视因地制宜地进行产品设计,针对旅游地的自然特征进行产品迭代;未来,市场会向“旅居+”时代迈进,即开发商在开发模式和开发思路上更加重视配套的提供,服务商更加重视旅居内容的提供。

国内的旅居产品以地产为主,配合分时度假产品,成为消费者的主要选择。而对于像有一居这样的海外旅居投资产品来说,未来空间巨大。

日本设计师直井克敏说:“日本民宿由来已久,当新规定发布后,民宿无法稳定经营之后,整个渠道都非常缺酒店产品,我们也希望通过这样一些新的产品形式来去弥补渠道里面对于产品的缺失,通过我们专业的团队专门覆盖全中国或者海外房产渠道。”据悉,有一居希望2020年可以有20到30个项目同时启动,将分为整栋销售和分拆销售以配合市场需求。”

但也有专家对于有一居的模式有一定的疑虑,主要是担心像几年前曾火爆一时的分时度假最终受人诟病,“在我们国家,消费和做生意是两个层面的理解,如何能够将旅居与投资完美结合,还需要一定的时间探索。”不愿透露姓名的专家表示。

此外,如何在社交媒体的网络构架之下打造出一个新型的、具有设计感、带有浓厚文化体验感的极致住宿空间?也是需要考虑的问题。戴周颖表示:深度展现完备的投资分析、优秀设计内容输出、品牌化的运营管理、庞大的数据支持等专业性的服务缺一不可,现在有一居也在摸索之中。相信,市场里的其他玩家也在加紧试验,以期形成真正的商业模式。如此看,任重而道远矣。( Cici)

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